Regeln für die Veröffentlichung von Wohnimmobilien in der Türkei – Aktueller Leitfaden 2026
Die Regeln für die Veröffentlichung von Verkaufs- und Mietanzeigen für Wohnimmobilien in der Türkei haben sich in den letzten Jahren erheblich geändert. Mit dem vom Handelsministerium eingeführten Elektronischen Anzeigenvalidierungssystem (EİDS) soll der Veröffentlichung von gefälschten Anzeigen, unbefugten Immobilienaktivitäten, Anzeigenverschmutzung und Verbraucherbenachteiligungen entgegengewirkt werden.
Ab dem Jahr 2026 müssen Eigentümer und Immobilienunternehmen, die Wohnanzeigen veröffentlichen möchten, insbesondere auf die geltenden Anzeigen- und Genehmigungsregeln, einschließlich EİDS, achten.
Was ist EİDS?
Das Elektronische Anzeigenvalidierungssystem (EİDS) ist ein vom Handelsministerium geschaffenes System, das die Identität der Person, die die Immobilienanzeigen veröffentlicht, und die Berechtigung zur Vermarktung der Immobilie in elektronischen Anzeigen überprüft.
Durch EİDS soll überprüft werden, ob eine Wohnanzeige tatsächlich von dem Eigentümer oder von einer bevollmächtigten Person des Eigentümers veröffentlicht wird.
Wer kann Wohnanzeigen veröffentlichen?
Im Rahmen von EİDS können Immobilienanzeigen im Allgemeinen von folgenden Personen veröffentlicht werden:
- Der Eigentümer der Immobilie,
- Der Ehepartner des Eigentümers,
- Erstgradige Verwandte,
- Zweitgradige Verwandte,
- Von dem Eigentümer bevollmächtigte Immobilienunternehmen mit Erlaubnisdokumenten
können die Anzeigen veröffentlichen.
Erstgradige Verwandte sind Eltern, Kinder und Geschwister; zweitgradige Verwandte sind Geschwister, Großeltern und Enkel.
Es gibt jedoch eine wichtige Ausnahme: Der Ehepartner des Eigentümers oder erst- und zweitgradige Verwandte können zwar individuelle Anzeigen veröffentlichen, jedoch kann der Eigentümer keine Immobilienagentur über EİDS bevollmächtigen. Die Bevollmächtigung der Immobilienagentur muss durch den Eigentümer erfolgen.
Wie wird einer Immobilienagentur die EİDS-Befugnis erteilt?
Wenn ein Eigentümer möchte, dass eine Immobilienagentur die Verkaufs- oder Mietanzeige seiner Immobilie veröffentlicht, kann er der betreffenden Agentur über EİDS die Erlaubnis zur Veröffentlichung erteilen.
Der Eigentümer kann über das e-Government auf den Dienst „EİDS Genehmigung zur Veröffentlichung von Immobilienanzeigen“ zugreifen und die erforderlichen Genehmigungsprozesse durchführen.
Die bevollmächtigte Immobilienagentur kann die ihr erteilten Genehmigungen zur Veröffentlichung von Anzeigen über das Immobilienhandelsinformationssystem (TTBS) überprüfen.
Diese elektronische Bevollmächtigung bezieht sich hauptsächlich auf die Erlaubnis zur Veröffentlichung von Anzeigen; sie bedeutet nicht, dass der Verkauf oder die Übertragung des Eigentums erfolgt.
Befugnisdokument der Immobilienunternehmen
Für Unternehmen, die professionell im Immobilienhandel tätig sind, reicht es nicht aus, nur die Genehmigung zur Veröffentlichung von Anzeigen vom Eigentümer zu erhalten. Es ist auch wichtig, dass das Unternehmen über das erforderliche Befugnisdokument im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen für den Immobilienhandel verfügt.
Eines der Hauptziele der EİDS-Anwendung ist es, die Aktivitäten von Immobilienmaklern ohne Befugnis und ohne Registrierung zu reduzieren.
Die Informationen in den Anzeigen müssen korrekt sein
Bei der Erstellung einer Wohnanzeige müssen die Informationen zur Immobilie korrekt, aktuell und nicht irreführend für die Verbraucher angegeben werden.
Insbesondere:
Die Lage der Immobilie, die Anzahl der Zimmer, die Nutzfläche, die Eigenschaften des Gebäudes, der Verkaufs- oder Mietpreis, der aktuelle Zustand der Immobilie und andere in der Anzeige angegebene Merkmale müssen der Realität entsprechen.
Das Vorzeigen von Eigenschaften, die in Wirklichkeit nicht vorhanden sind, oder die Verwendung von Informationen, die Verbraucher irreführen könnten, kann zu rechtlichen und administrativen Problemen führen.
Fotos müssen die Realität widerspiegeln
Die in Wohnanzeigen verwendeten Fotos sollten nach Möglichkeit die tatsächliche Immobilie zeigen, auf die sich die Anzeige bezieht.
Die Verwendung von Fotos, die zu einem anderen Projekt oder einer anderen Immobilie gehören, die Erstellung von Anzeigen, die die Eigenschaften der Immobilie falsch darstellen, oder die Veröffentlichung von Inhalten, die beim Verbraucher einen anderen Eindruck hinterlassen könnten, kann als irreführende Anzeige angesehen werden.
Bei professionellen Fotobearbeitungen ist es auch ratsam, technische Verbesserungen wie Licht, Weißabgleich, Perspektive und Bildqualität vorzunehmen, ohne die tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie zu verändern.
Achten Sie auf die Preise in den Anzeigen
Der in der Anzeige angegebene Verkaufs- oder Mietpreis muss aktuell sein. Die Verwendung von Preisen, die in der Realität nicht angewendet werden, oder die Vernachlässigung der Aktualität der Anzeigeninformationen kann zu einer Irreführung der Verbraucher führen.
Daher ist es wichtig, dass die Anzeigen so schnell wie möglich aktualisiert werden, wenn sich die Preise ändern.
Achten Sie beim Teilen von Wohnanzeigen in sozialen Medien
Ein wichtiges Thema, das 2026 beachtet werden sollte, sind die Anzeigen in sozialen Medien.
Das Handelsministerium hat erklärt, dass die Regelungen, die im Rahmen von EİDS eingeführt wurden, nicht nur auf klassische Immobilienanzeigenplattformen beschränkt sind; auch elektronische Immobilienanzeigen auf Plattformen wie Instagram, Facebook und WhatsApp unterliegen den Regelungen.
Daher müssen Immobilienunternehmen auch bei der Vermarktung von Immobilien über soziale Medien die Regeln zur Identitäts- und Berechtigungsüberprüfung beachten.
Warum ist EİDS wichtig?
Das neue System sollte nicht nur als gesetzliche Verpflichtung betrachtet werden. EİDS trägt auch zur Schaffung eines vertrauenswürdigeren Anzeigenumfelds im Immobiliensektor in der Türkei bei.
Zu den grundlegenden Zielen des Systems gehören die Reduzierung gefälschter Anzeigen, die Verhinderung von Anzeigenverschmutzung, der Schutz der Verbraucher, die Reduzierung unbefugter Immobilienaktivitäten und die Schaffung eines vertrauenswürdigeren Umfelds für Immobilienanzeigen.
Worauf sollten Eigentümer achten?
Ein Eigentümer, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte, sollte darauf achten, dass das Immobilienunternehmen, mit dem er zusammenarbeitet, über die erforderlichen Berechtigungsdokumente verfügt.
Es sollte auch sorgfältig überprüft werden, an welches Unternehmen die Genehmigung zur Veröffentlichung von Anzeigen über EİDS erteilt wurde und wie lange die Genehmigung gültig ist.
Darüber hinaus sollte nach der Veröffentlichung der Anzeige sichergestellt werden, dass die Preise, die Eigenschaften der Immobilie und andere Informationen korrekt angegeben sind.
Worauf sollten Immobilienunternehmen achten?
Professionelle Immobilienunternehmen müssen sicherstellen, dass der Eigentümer die erforderlichen Genehmigungen vor der Veröffentlichung der Anzeige erteilt hat.
Die korrekte Erstellung der Anzeigenbeschreibungen, die Aktualisierung der Immobilieninformationen, die Darstellung der tatsächlichen Immobilie in den Fotos und die Beachtung der EİDS-Regeln in den Werbungen, auch in sozialen Medien, sind von großer Bedeutung.
Das System zur Veröffentlichung von Wohnanzeigen in der Türkei entwickelt sich zunehmend zu einer kontrollierbaren und überprüfbaren Struktur. Mit EİDS soll die Beziehung zwischen dem Eigentümer, der die Anzeige veröffentlicht, und dem bevollmächtigten Immobilienunternehmen überprüft werden.
Im Jahr 2026 sollte beim Veröffentlichen von Verkaufs- oder Mietanzeigen für Wohnimmobilien nicht nur auf den Anzeigentext und die Fotos geachtet werden; auch die Identitätsüberprüfung, die EİDS-Befugnis, das Befugnisdokument des Immobilienunternehmens und die Richtigkeit der Anzeigeninformationen sollten berücksichtigt werden.
Korrekt und transparent erstellte Immobilienanzeigen tragen sowohl zum Schutz des Eigentümers als auch des Käufers oder Mieters sowie des professionellen Immobilienunternehmens bei.