In der Türkei bei Grundbuchtransaktionen
Wechselkursbescheinigung
In der Türkei
müssen Ausländer beim Kauf von Immobilien einige spezielle Verfahren einhalten. Eines davon ist die Wechselkursbescheinigung (WAB).
Gemäß der Regelung, die am 24. Januar 2022 in Kraft trat, müssen Ausländer, die in der Türkei Immobilien erwerben, die Währung, die dem Verkaufspreis entspricht, über eine Bank an die Zentralbank der Republik Türkei verkaufen und die Transaktion mit einer Wechselkursbescheinigung dokumentieren.
Was ist eine Wechselkursbescheinigung?
Die Wechselkursbescheinigung ist ein Dokument, das zeigt, dass die Währung, die dem Verkaufspreis entspricht, über eine autorisierte Bank an die Zentralbank der Republik Türkei verkauft wurde, wenn eine ausländische Person in der Türkei Immobilien kauft.
Diese Anwendung ist für ausländische natürliche Personen, die Immobilien durch Kauf erwerben, obligatorisch geworden.
Währung wird nicht direkt im Grundbuchamt umgetauscht. Die Transaktion erfolgt über die Bank, und die Bank stellt die Wechselkursbescheinigung aus.
Für wen ist die Wechselkursbescheinigung obligatorisch?
Die Anwendung der Wechselkursbescheinigung gilt für ausländische natürliche Personen, die in der Türkei Immobilien durch Kauf erwerben.
Daher müssen ausländische natürliche Personen, die beabsichtigen, eine Wohnung, ein Grundstück, ein Geschäft oder eine andere Immobilie, die im Rahmen der Vorschriften erworben werden kann, aus der Türkei zu kaufen, diese Anwendung im Grundbuchprozess berücksichtigen.
Wie erhält man eine Wechselkursbescheinigung?
Im Prozess des Immobilienkaufs wird die Währung, die dem Verkaufspreis entspricht, über die Bank an die Zentralbank der Republik Türkei verkauft.
Nach der Transaktion stellt die Bank die Wechselkursbescheinigung aus. Im aktuellen TKGM-Verfahren wird das Dokument von der Bank über Registrierte Elektronische Post (KEP) an das zuständige Grundbuchamt gesendet.
Daher ist es wichtig, dass die Währungstransaktion vor dem Grundbuchantrag korrekt durchgeführt wird.
Welcher Betrag wird im Grundbuch verwendet?
Der Betrag, der in der Wechselkursbescheinigung angegeben ist, wird als der offizielle Wert für die Verkaufsurkunde in der türkischen Lira dargestellt.
Es ist wichtig, dass die Beträge, die bei der Immobilienveräußerung angegeben werden, gemäß den Vorschriften vorbereitet werden, um Verzögerungen bei den Grundbuchtransaktionen zu vermeiden.
Kann die Wechselkursbescheinigung in Teilen erhalten werden?
Ja. Wenn der Immobilienpreis zu unterschiedlichen Zeitpunkten oder in Raten bezahlt wird, ist es möglich, mehrere Wechselkursbescheinigungen für jede Zahlung auszustellen.
Zum Beispiel können separate Wechselkursbescheinigungen für Zahlungen erstellt werden, wenn ein Teil des Verkaufspreises im Voraus und der verbleibende Teil zu einem späteren Zeitpunkt bezahlt wird.
Was ist der Status beim Kauf von Immobilien für die türkische Staatsbürgerschaft?
Wenn geplant ist, die türkische Staatsbürgerschaft durch den Kauf von Immobilien zu beantragen, sollten neben der Wechselkursbescheinigung auch zusätzliche Zahlungsdokumente beachtet werden.
Laut der Erklärung der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster muss bei Anträgen auf Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft durch den Erwerb von Immobilien auch ein von der Bank genehmigter Beleg über die Geldüberweisung vom Käufer an den Verkäufer vorgelegt werden.
Daher ist es wichtig, dass die Banküberweisungen und Erklärungen bei Immobilieninvestitionen, die mit dem Ziel der Staatsbürgerschaft durchgeführt werden, gemäß den Anforderungen des Prozesses erfolgen.
Weitere erforderliche Dokumente für Grundbuchtransaktionen
Bei Immobilienkäufen durch Ausländer können neben der Wechselkursbescheinigung auch je nach Art der Transaktion verschiedene Dokumente angefordert werden. Dazu gehören Reisepass oder nationale Identität, Grundbuchinformationen, Immobilienwert, DASK-Police für Gebäude, Identitätsdatenformular und Foto.
Bei Transaktionen, die mit dem Ziel der türkischen Staatsbürgerschaft durchgeführt werden, kommen auch zusätzliche Dokumente wie Immobilienbewertungsberichte und von der Bank genehmigte Zahlungsbelege zur Sprache.
Bei Grundbuchtransaktionen, an denen Parteien beteiligt sind, die kein Türkisch sprechen, kann auch ein autorisierter vereidigter Übersetzer erforderlich sein.
Warum ist die Wechselkursbescheinigung wichtig?
Die Wechselkursbescheinigung ist nicht nur ein gewöhnlicher Beleg für die Banktransaktion. Sie ist ein wichtiger Bestandteil des Grundbuchprozesses, den eine ausländische Person beim Erwerb von Immobilien in der Türkei durchführt.
Wenn das Dokument nicht ordnungsgemäß erstellt wird oder die erforderlichen Verfahren nicht rechtzeitig abgeschlossen werden, kann dies zu Verzögerungen im Grundbuchprozess führen.
Daher ist es besonders vorteilhaft, wenn ausländische Käufer vor dem Grundbuchtermin die Zahlungen, Banküberweisungen und die Wechselkursbescheinigung überprüfen.
Ausländer, die in der Türkei Immobilien kaufen möchten, müssen beim Grundbuchprozess auf das Verfahren der Wechselkursbescheinigung achten.
Der Verkaufspreis in Form von Währung muss über die Bank an die Zentralbank der Republik Türkei verkauft werden, die Wechselkursbescheinigung muss erstellt werden und das Dokument muss von der Bank über KEP an das zuständige Grundbuchamt gesendet werden, dies sind die grundlegenden Schritte des Prozesses.
Insbesondere bei hochpreisigen Immobilieninvestitionen und Käufen, die mit dem Ziel der türkischen Staatsbürgerschaft durchgeführt werden, ist es von großer Bedeutung, dass Banküberweisungen, Zahlungsbelege und Grundbuchunterlagen vor der Transaktion vollständig vorbereitet werden, um eine sichere und reibungslose Übertragung des Grundbuchs zu gewährleisten.
Hinweis: Da sich die Grundbuch- und Staatsbürgerschaftsgesetze sowie die Verfahren im Laufe der Zeit ändern können, wird empfohlen, die aktuellen Regelungen der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster sowie der zuständigen offiziellen Institutionen vor der Transaktion zu überprüfen.